먼저 임대하면 비용이 많이 드는 실수를 피할 수 있는 이유
임시 주택이 결정하기 전에 더 많은 정보를 바탕으로 선택하는 데 도움이 될 때 고려해야 할 사항.
Written byEric HewProperty and MM2H · 20 years · Malaysia
먼저 임대하는 것이 더 현명한 조치일 수 있는 이유
쿠알라룸푸르를 처음 방문하시는 경우 렌트를 통해 귀중한 시간, 즉 시간을 얻을 수 있습니다. 장기 구매를 결정하기 전에 지역을 배우고, 학교 운영을 테스트하고, 교통 상황을 이해하고, 어떤 거리와 건물이 실제로 가족에게 적합한지 알아볼 시간입니다. 사진과 한 번의 방문으로 판단하는 것보다 한두 시즌 동안 동네에 거주한 후 자신 있게 구매 결정을 내리는 것이 훨씬 쉬운 경우가 많습니다.
임대에는 자체 비용과 약속이 있으므로 예상 체류 기간과 가치를 비교해 볼 가치가 있습니다. 짧은 포스팅의 경우 일반적으로 임대가 합리적인 기본값입니다. 장기 이동의 경우, 먼저 임대하고 나중에 구입하는 것이 여전히 위험이 낮은 경로일 수 있습니다. 왜냐하면 첫해에 얻은 지식이 최종 구매를 더 명확하고 안전하게 만들기 때문입니다. 임대료를 손실된 돈이 아니라 훨씬 더 큰 결정을 내리기 전에 해당 지역을 제대로 배우는 비용으로 생각하십시오.
실용적인 타이밍 이점도 있습니다. 임대는 상대적으로 신속하게 이루어지며, 이는 학기 동안 집을 필요로 하는 가족에게 적합한 반면, 구매, 특히 신규 개발의 경우 완료하는 데 더 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 임대를 이용하면 더 큰 결정을 내리는 동안 귀하의 삶이 예정대로 시작될 수 있습니다.
임대차가 일반적으로 여기에서 작동하는 방식.
쿠알라룸푸르의 주거용 임차 기간은 일반적으로 1~2년입니다. 일반적인 합의에는 해당 유닛을 확보하기 위한 본격적인 보증금, 약 2개월치 임대료의 보증금, 소액의 공과금 보증금이 포함되며 정확한 금액은 귀하가 서명한 계약서에 따라 결정됩니다. 임대 계약서는 일반적으로 도장이 찍혀 있으며 양측이 서명한 사본을 보관해야 합니다. 항상 문서를 주의 깊게 읽고 약정하기 전에 명확하지 않은 설명이 있는지 요청하고 일반적인 지침에 의존하기보다는 특정 임차에 대한 현재 수치를 확인하십시오.
누가 무엇을 담당하는지 명확히 하세요. 사소한 수리, 에어컨 서비스, 주요 유지 관리 및 월별 관리 또는 서비스 비용은 일반적으로 특정 방식으로 분할되며 이를 가정하기보다는 기록해 두는 것이 도움이 됩니다. 수리가 어떻게 보고되고 얼마나 빨리 처리되는지 물어보십시오. 고용 또는 배치 조건이 변경될 수 있는 경우 통지 기간 및 조기 해고 조치에 대해 문의하십시오. 유연성은 헤드라인 임대료만큼 중요하기 때문입니다.
갱신 조건도 이해하세요. 첫 1년 이상 머물고 싶다면 임대료를 검토할 수 있는지, 얼마만큼 임대료를 검토할 수 있는지, 첫 번째 갱신 옵션이 있는지 물어보세요. 당신이 유지할 수 있는 집은 가족이 정착한 후 떠나야 할 집보다 더 가치가 있습니다.
The rental is the cost of learning the area properly before a much larger decision.
가구가 비치되어 있거나 부분적으로 가구가 비치되어 있거나 노출되지 않은 상태입니다.
이곳의 주택은 가구가 완비된 주택, 부분적으로 가구가 비치된 주택, 가구가 비치되지 않은 주택으로 제공되며, 이주하는 가족에게는 차이가 중요합니다. 가구가 완비된 숙소는 신속하게 준비될 수 있어 빠른 도착과 단기 체류에 적합하지만, 귀하는 다른 사람의 선택에 따라 생활하게 됩니다. 부분적으로 가구가 갖춰진 집에는 일반적으로 에어컨, 주방 캐비닛, 옷장과 같은 고정 품목이 포함되어 있으므로 나머지는 사용자가 추가해야 합니다. 가구가 비치되지 않은 집은 빈 캔버스를 제공하지만 이를 맞추려면 시간과 예산이 필요합니다.
어느 쪽을 선택하든, 남겨진 물건에 대한 명확한 목록을 작성하고, 인계 시 가구와 가전제품의 상태를 사진과 함께 기록하세요. 이는 임대차가 종료될 때 양측을 보호하고 마모에 대한 분쟁을 방지합니다. 자신의 소지품을 배송하는 경우 컨테이너가 도착할 때까지 가구가 구비된 교량 임대가 합리적일 수 있으므로 시기를 확인하세요.
개발이 아닌 특정 단위를 검사하십시오.
같은 건물에 있는 두 아파트는 전혀 다른 느낌을 줄 수 있습니다. 빛, 전망, 소음, 공기 흐름 및 상태는 모두 바닥과 면에 따라 다르며 광택 있는 쇼 유닛은 귀하가 살고 있는 특정 집에 대해 거의 알려주지 않습니다. 인수하는 동안 모든 방의 에어컨, 수압, 온수 및 주방 가전 제품을 테스트하십시오. 창문을 열어 소음과 프라이버시를 판단하고, 누수나 습기의 흔적이 있는지 확인하세요.
상태를 사진으로 찍고 기존 마모가 있는지 기록해 두십시오. 그러면 임대 계약이 종료되어도 놀랄 일이 없습니다. 유닛 번호, 방향, 주차 공간을 서면으로 확인하세요. 입주 전 수리나 가구 등 약속된 사항이 있을 경우 구두로 합의하기보다는 계약서에 기록해 두세요. 신중한 인수인계는 나중에 문제가 발생하는 것을 방지하는 최선의 방법입니다.
실제 시간표에 맞춰 임대차 계약을 맞추세요.
제안하기 전에 시작 날짜, 임대 기간 및 기타 일정(학기, 소지품 도착 및 장기 계획 시작 날짜)을 정렬하세요. 도착과 향후 구매 사이를 깔끔하게 연결하는 임대는 돈과 스트레스를 줄이는 반면, 불일치로 인해 두 채의 주택을 구입하거나 임시 숙소를 찾기 위해 애쓰게 될 수 있습니다.
새로운 개발이 계획의 일부인 경우 확정된 완료 및 설비 기간을 임대 종료일과 비교하여 두 집 사이에 갇히지 않도록 하십시오. 우리의 가이드 새로운 프로젝트와 기존 거주지 비교 중복을 관리하는 방법을 살펴봅니다. 여기에서 약간의 계획을 세우면 일반적이고 비용이 많이 드는 격차를 피할 수 있습니다.
별도의 구매 개요를 유지하십시오.
첫해에 잘 작동하는 집은 결국 소유하고 싶은 부동산이 아닐 수도 있습니다. 임대하는 동안 실제로 사용하고 가치 있게 여기는 것, 즉 효과적인 배치, 흐름이 좋은 학교 경로, 의존하는 시설과 무시하는 시설, 집이 향하는 방향, 그것이 편안함과 냉방 비용에 미치는 영향에 대해 기록해 두십시오. 그 생생한 경험은 임대에서 구매로 이동할 때 정확한 개요가 되며, 도착하기 전에 작성한 위시리스트보다 훨씬 더 유용합니다.
그곳에 거주하면서 건물과 관리에 주의를 기울이십시오. 잘 운영되고 있나요? 침몰기금은 건전하고, 공용공간은 잘 관리되고 있나요? 이것이 바로 구매자가 물어봐야 할 질문이며, 임차인으로서 1년 동안 내부에서 볼 수 없는 방식으로 답변합니다.
전체 그림을 위한 예산.
임대료를 비교할 때 월 임대료 이상을 살펴보십시오. 보증금, 계약서 각인, 대행 계약, 월별 유지 관리 또는 서비스 요금, 주차, 공과금 및 인터넷 설치 등을 고려하십시오. 월별 총 비용을 명확하게 확인하면 주택을 공정하게 비교하고 처음 몇 달 동안 예상치 못한 일 없이 가계 예산을 계획하는 것이 훨씬 쉬워집니다.
운영 비용은 집에 따라 다르다는 점을 기억하십시오. 햇볕이 잘 드는 대형 장치는 그늘진 소형 장치보다 냉각 비용이 더 많이 들고, 시설이 완비된 건물은 단순한 블록보다 더 높은 비용을 부담합니다. 해당 크기의 주택에 대한 일반적인 공과금 청구서를 요청하면 광고된 임대료만이 아닌 실제 생활비를 반영하여 비교할 수 있습니다.
임대에서 구매로 전환 중입니다.
구매할 때가 되면 임차인으로서 쌓아온 기반이 성과를 거두게 됩니다. 어느 건물, 어느 층, 어느 방향이 자신에게 적합한지 알 수 있으며, 올바른 유닛이 나타나면 빠르게 행동할 수 있습니다. 자금 조달을 준비하고, 구매 프로세스 및 관련 비용을 이해하고, 관심 있는 분야 및 특정 개발에 대해 수집한 지식을 활용하십시오.
우리는 개발 정보를 시간이 지남에 따라 변경되는 실제 장치 가용성과 별도로 유지합니다. 준비가 되면, 현재 임대 후보 목록 요청 또는 재판매 검색에 대해 논의하다, 원하는 이사 날짜를 알려주시면 모든 일정을 조정할 수 있습니다. 당신은 또한 할 수 있습니다 우리 팀에 당신의 계획을 말해주세요 임대에서 소유로 올바른 순서대로 이동할 수 있도록 도와드리겠습니다.
