为什么先租房可以避免你犯一个代价高昂的错误

为什么先租房可能是更明智的举动。

当您刚来到吉隆坡时，租赁会给您带来一些宝贵的东西：时间。在您做出长期购买之前，是时候了解该地区、测试学校的运行、了解交通并发现哪些街道和建筑真正适合您的家庭。在附近居住一两个季节后做出自信的购买决定通常比通过照片和单次访问来判断要容易得多。

租房也有其自身的成本和承诺，因此值得根据您的预期住宿时间权衡其价值。对于短期发布，租赁通常是明智的默认选择。对于长期搬迁，先租后买仍然是风险较低的途径，因为您在第一年获得的知识将使最终的购买更加明智和安全。不要将租金视为金钱损失，而应视为在做出更大决定之前正确了解该地区的成本。

还有一个实际的时间优势。租赁可以相对较快地安排，这适合需要在学期内购买房屋的家庭，而购买，尤其是新开发项目，可能需要更长的时间才能完成。租房可以让您的生活按计划开始，同时做出更大的决定。

这里的租赁通常是如何运作的。

吉隆坡的住宅租约通常为期一年或两年。典型的安排包括保证单位的保证金、大约两个月租金的保证金以及较小的公用事业押金，具体金额由您签署的协议确定。租赁协议通常加盖印章，双方均应保留一份签署的副本。在做出承诺之前，请务必仔细阅读该文件并要求解释任何不清楚的内容，并确认您的特定租赁的当前数据，而不是依赖一般指导。

明确谁负责什么。小修、空调维修、大修和每月管理或服务费通常以特定方式划分，将其写下来而不是假设是有帮助的。询问如何报告维修以及处理维修的速度有多快。如果您的雇佣或发布条款可能发生变化，请询问通知期限和任何提前终止安排，因为灵活性与总体租金一样重要。

还要了解续订条款。如果您可能想在第一年之后继续住宿，请询问租金是否可以调整、调整幅度是多少，以及您是否可以选择续租。你可以保留的一个家比你在家人安顿下来后可能不得不离开的家更有价值。

检查具体单位，而不是开发。

同一栋大楼内的两间公寓给人的感觉完全不同。光线、景观、噪音、气流和条件都会因楼层和面层的不同而有所不同，而光滑的样板间几乎无法告诉您您将居住的具体房屋的信息。在移交期间，测试每个房间的空调、水压、热水和厨房用具。打开窗户判断噪音和隐私，并检查是否有泄漏或潮湿的迹象。

拍摄状况并记下任何现有磨损，这样租约结束时就不会出现意外。以书面形式确认单元号、方向和停车位。如果有任何承诺，例如入住前的修理或一件家具，请将其记录在协议中，而不是口头同意。谨慎的移交是防止以后出现问题的最佳保护措施。

将租赁与您的实际时间表相匹配。

在提出报价之前，请列出开始日期、租赁期限和其他时间表：学期、您的物品到达以及您的长期计划开始的日期。在您抵达和未来购买之间巧妙衔接的租金可以节省金钱和压力，而不匹配可能会让您支付两套房子的费用或争夺临时住宿。

如果您的计划中有一个新的开发项目，请将其确认的竣工和装修期限与您的租赁结束日期进行比较，这样您就不会陷入两套房屋之间的困境。我们的指南 新项目与已建住宅 着眼于如何管理这种重叠。这里做一点计划可以避免常见且代价高昂的差距。

全面预算。

当您比较租金时，不要只关注月租金。考虑押金、协议盖章、任何代理安排、每月维护或服务费、停车费、公用事业费和互联网安装费。清楚地了解每月总费用可以更轻松地公平比较房屋并在最初几个月内规划家庭预算，而不会出现意外。

请记住，运行成本因家庭而异。一个大型的、朝阳的单元比一个紧凑的、有阴影的单元的冷却成本更高，而一座设施齐全的建筑比一个简单的街区需要更高的费用。询问该面积房屋的典型公用事业费用，这样您的比较反映了那里的实际生活成本，而不仅仅是广告上的租金。

从租赁转向购买。

当购买的时候，您作为租户所打下的基础就会得到回报。您会知道哪栋楼、哪一层、哪个方向适合您，当合适的单位出现时您可以迅速采取行动。做好融资准备，了解购买流程和相关成本，并依靠您收集的有关该地区和您感兴趣的具体开发项目的知识。

我们将开发信息与实际单位可用性分开，后者会随着时间的推移而变化。当你准备好时， 请求当前的租赁候选名单 或者 讨论转售搜索，并分享您首选的搬家日期，以便我们安排一切。您还可以 告诉我们的团队您的计划 我们将帮助您按照正确的顺序从租赁转向拥有。